一。

养老地产，前景与风险并存

四大问题

需求很大但不是刚性需求

我国已进入老龄化社会，空巢老人问题频发。 不过，有消费能力的老年人对于家庭护理有多种选择。 目前，只有全照护类别的老年人有显着的刚性需求。

市场不成熟，难以被认可

社会道德压力让老人不愿入住养老院。 传统养老院给人留下了惨淡、负面的印象，对公众影响较大； 孩子们仍然把侍奉老人视为孝顺。

配套成本高、难度大

医院床位紧缺，优质医疗资源稀缺； 雾霾污染严重，优质自然生态资源减少； 养老地产需要具有医疗技能的专业物流团队。

退货效率低、周转慢

建设成本和运营成本仍然很高。 与传统商品房不同，支付周期长等不可预测因素导致养老地产盈利难度较大。

二。

他山之石，可以学习

·重庆庆邦敬老院

——依托大医院合理的占用分级

青港养老中心位于重庆市璧山区青港街道，距主城区22公里，占地773.19亩。 依托重庆医科大学附属第一医院医疗护理技术、先进设备和成熟的管理团队，拥有床位3000张。 豫章由普通护理区、临湖高端护理区、临湖高端护理大楼、学术交流中心、青港医院组成。 分三期建设，是老年人安享晚年的天堂。

·乌镇雅园

——依托1500亩国际健康生态休闲产业园

绿城乌镇雅园总面积约60万平方米。 它采用原始的自然景观和江南园林式的造园手法。 分为健康养老、健康医疗、度假休闲三大主题。 还有3.5万平方米的养老中心。 大学怡乐学院成功商业化了“养生+养生+休闲度假”的养老地产模式。

三。

退休是一个人一生奋斗的终极目标

医疗为养老提供配套保障，为旅游提供保健调理等特色套餐； 养老、旅游共享基地内部景观资源，三大板块有机结合、资源共享。

三大板块重叠！ 打造度假式养生保健、疗养旅游、慢病康复、VIP等独具特色的新兴功能。 根据对技术和环境的依赖程度，使命宣言的功能进行分组，纳入医疗、养老、旅游三大板块；

根据场地生成功能结构图：养老客户群体应根据具体年龄和健康状况进行细分，并可随着客户身体状况的变化在区段内灵活转移。

四。

设计理念创新实践

项目实践

云南医养小镇设计理念

健康核心+医疗核心：每组正负极根据需求相对于两个核心定位，两种需求独立运行，不交叉。 各类细分养老产品根据对两大核心服务的依赖来规划和实施。

动静脉双树网络概念：

生命动脉圈——食养修心面对面

静脉医疗圈——医疗救治背靠背

打破传统中心医院为核心的消极性，打破传统条形布局的混乱，量身打造“让医院隐形”的康养之家，打造有安全感、归属感的完美医养生活方式和成就感，成为快乐的人+有用的人+安全的人。

五。

最终的核心在于产品

动脉生命圈层：

静脉医疗支撑圈

产品还根据服务水平和空间细分为三个档次：经济型、品质型、庭院型。

VIP庭院式养老院类型：

优质养老院：

经济型退休公寓：

痴呆症和残疾老人疗养院：

六。

产品体验，注重细节

大堂设有休息椅，并留有足够的空间供轮椅转身。 走廊有防滑地板、无台阶、无突出墙壁； 灭火器、留言板、门窗不妨碍走廊通行。 浴室配备紧急报警装置，高度合适的浴缸配备扶手，易于安全开关的门，如推拉门或折叠门，留出足够的护理空间。

厨房的使用面积不少于6平方米。 手术台的高度适合老年人坐着操作。 具有充足的局部和整体照明以及大型面板开关。

客厅配有冷暖空调、充足的阳光和照明、与其他房间连接处特殊的台阶设计、易于开启的房门、专门为老人设计的座椅。 卧室进深足以让轮椅转动，老人可以分床休息。 床边设置高台，配有紧急呼叫器。