[1] 北京居民家庭：个人户口、单位集体户口、驻京现役军人、现役警察家属、持有有效《北京市工作居住证》的家庭算作北京户籍。 需要注意的是，这不包括从外省市迁入就读的大学生集体户籍家庭。 已婚人士限购两套房子，单身人士（含未婚、离婚、丧偶）限购一套住房。

[2]非北京家庭：在北京缴纳社会保险或个人所得税连续5年（含）以上的非北京家庭仅限购买一套住房。

[3] 公司名称：以公司名义可以购买北京地区各类房产，套数不限。

非北京家庭购房

购房条件

在北京没有住房且连续五年在北京缴纳社保或个人所得税的非北京家庭可以购买一套住房。

如果想在通州区买房，还必须满足近三年在通州连续缴纳社保或个人所得税的要求。

所需材料

拟购房人签署的家庭成员身份证件、结婚证、户口登记证、居住证、《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及复印件。

北京家庭买房

购房条件

1、北京籍已婚家庭（通州除外）：无房的可购买两套住房，已有一套住房的可再购买一套。

2、北京户籍单身家庭（包括未婚、离婚、丧偶家庭）：在北京没有住房的，可以购买一套住房。

3、北京家庭在通州购房，符合本市限购政策并符合以下条件之一的，可在通州购房。

拥有一套住房且在通州定居3年以上（含3年）的北京家庭。

已拥有住房且近三年在通州区缴纳社保或个人所得税的北京家庭。

北京无房家庭可以直接在通州地区购买首套房。

所需材料

户口在本市的家庭：各家庭成员的身份证件、结婚证、户口登记证、拟购房人签署的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及复印件。

驻京现役军人、武警家属：每名家属的身份证明、结婚证、军团以上政治部门出具的家庭情况证明，现役军官、武警官兵家属应当提供家庭成员身份证明、结婚证、家庭情况证明。提供军人（警察）身份证、军官身份证或警察证件原件及复印件、拟购房人签署的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。

持有有效《北京市工作居住证》的家庭：各家庭成员的身份证件、结婚证、户口登记证、《北京市工作居住证》、意向购房人签署的《家庭购房申请表》原件及复印件， 《采购承诺书》。

港澳台家庭购房

购房条件

在京无住房且在境内工作、学习、居住的港澳台侨胞家庭可购买1套住房。

所需材料

每位家庭成员的身份证明和结婚证书。 香港、澳门居民须提交有效的《港澳人员来往内地通行证》和《香港、澳门居民身份证》或护照。 华侨、台湾居民须提交有效的《中华人民共和国护照》和外国人长期居留身份证件。 提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》、《家庭购房申请表》和意向购房者签署的《购房承诺书》。

外国家庭买房

购房条件

持有工作签证或记者签证、在中国工作且没有住房的外国家庭可以购买一套。

所需材料

各家庭成员的身份证件、结婚证原件及复印件。 外籍个人须提交有效护照、经公证的中文译文以及拟购房人签署的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。

注：由于国内银行对港澳台同胞和外国人的约束力不如大陆居民，因此住房贷款银行参与的意愿较低。 非内地居民买房基本上需要全额付款。

以公司名义买房

从资质上看，该公司必须是境内注册的公司。 除个体工商户、个体工商户外，购买房屋的类型和数量没有限制。 个人独资企业、个体工商户，投资人、经营者应当以自然人身份报请资格审查。 2017年3月17日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于完善商品房销售和差异化信贷政策的通知》。 单位、公司、集体购买的住宅，3年内不得挂牌交易（以网签日期为准）。

经常问的问题

1、连续五年缴纳社保的标准是多少？ 如果我额外付款会影响我的购房资格吗？

是指自申请月份前一个月起连续缴纳社会保险60个月，不间断，且申请当月必须处于正常参保状态。 自2012年12月18日起，不再确认补缴的社保费用。

但因公司注册地址变更、未扣缴资金或公司其他原因导致公司全体员工暂停缴纳社保，或因工作调动导致个人社保补缴的，公司为员工完成补缴，不超过3个月，将视为正常缴纳，不会影响你买房的资格。

2、连续五年缴纳个人所得税的标准是多少？ 如果个人所得税为0，会影响购房资格吗？

申请购房资格审核时，须处于正常缴费状态，且自申请当月上个月起在本市连续缴纳个人所得税满60个月； 因工作变动等原因未缴纳或补缴税款，且不超过三个月的，视为连续缴纳。

归入“个体工商户生产经营所得”的纳税人为经营者、投资者、合伙人等。自申请月份最后一个月（或上季度）起，向前计算60个月（或20个月）。个季度）继续缴纳本市个人所得税。

2019年起，由于加计扣除和新增专项附加扣除，购房者将在个人所得税缴纳额为0的当月审核社保缴纳情况，社保缴纳正常的月份纳入累计个人所得税缴纳月数。

3、夫妻双方均非北京籍，在北京有房产。 离婚后，配偶名下没有房子的，3年内可以购买新房吗？

离婚后3年内，若任何一方提出购房资格申请，审核系统将自动将原家庭住房纳入审核。 即使离婚后将名下财产出售，也不会通过审查。 北京家庭也是如此，主要是假离婚买房的家庭。

4、购房资格审核，家庭单位的标准是什么？ 未成年子女的信息需要填写吗？

北京买房的资格是按家庭计算的。 家庭成员包括夫妻和未成年子女（18岁以下）。 成年儿童不能计算在内。 因此，在申请购房资格审核时，未成年子女的信息也必须填写并提交。 孩子成年后，孩子将被算作另一个家庭，与原家庭的购房资格分开计算。

5、以公司名义购买新房有哪些政策和要求？

从资质上看，该公司必须是境内注册的公司。 除个体工商户、个体工商户外，购买房屋的类型和数量没有限制。 个人独资企业、个体工商户，投资人、经营者应当以自然人身份报请资格审查。 2017年3月17日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于完善商品房销售和差别化信贷政策的通知》。 单位、公司、集体购买的住宅，3年内不得挂牌交易（以网签日期为准）。

6、北京工作居住证与北京户口有何异同？

北京市工作居住证相当于“北京绿卡”，有效期3年。 到期后可以申请续期。 主要目的是吸引人才，享受北京市民的大部分权利。 他们在购房、买车、子女上学等方面享受同等待遇，仅次于户口家庭。

工作类居住证与北京户口的主要区别在于，子女不能在北京参加高考，需要返回原籍省市参加高考。 其他福利与北京户籍相同。 但名额紧张需要排序时，优先考虑有户籍的人。 低一级。

北京市住建委推出购房资格自助查询系统。 点击下方链接，如实填写您的情况，一小时内即可出结果。