“房子是用来住的，不是用来炒的”，多项政策出台后，很多人彻底迷茫了。

北京市场上有哪些类型的房子？ 需要什么资格？ 哪一款适合我？

Q1：北京市场上有哪些类型的房子？

目前，北京市场的主流产品可分为普通商品住房、限竞住房、共有产权住房三种类型。 当然，还有商业、办公产品，还有正在推广的集体租赁住房，但我们今天不讲。

Q2：普通商品房限购政策是怎样的？

普通商品房是指市场上常见的普通新建房屋和二手房。 北京籍单身人士限购一套住房，已婚夫妇限购两套住房。 拥有北京工作居住证就相当于成为北京公民。

非北京居民购房时受到社保或个人税收的限制。 通州的限购政策更加严格。 详情请参阅下表。

Q3：一个家庭中，一个人是北京人，一个人是外地人。 这是如何计算的？

如果一个家庭中有一名成员在北京出生，则该家庭将被视为在北京出生。

Q4：第一盘和第二盘如何确定？

第一宫：第一宫，第二宫：第二宫。 第一套房子和第二套房子的标识用于北京购房贷款的标识。 认定标准以家庭为单位。

Q5：限时赛房间怎么样？

开发商拿地时，“限制房价，争夺地价”。 说白了，他们在拿地的时候，限制了以后一平方米能卖多少钱。 有人也称其为“限价房”。

Q6：竞买房需要什么资格？

和普通商品房一样，只要有北京买房资格就可以买。

Q7：我买了一套限赛房后，想卖掉它。 有什么要求吗？

拿到房产证后5年才可以再次出售。 如果你不确定将来是否要离开北京卖掉房子去其他地方发展，那么在购买受竞争限制的房子之前最好仔细考虑一下。

目前，北京市场上竞争有限的房源全部为期房。 这意味着，买了一套竞争有限的房子后，需要关房、装修、入住、拿到房产证，然后还需要5年时间才能上市。 这一等就是7、8年。 。 如果这期间家里发生什么意外的话，就无法卖掉房子，用不上钱了。 我也思考过这个问题。

不过，限售房确实比同区域的普通商品新房便宜，而且购买的人还是很多。

Q8：共有产权房的情况如何？

共有产权住房是目前正在推广的一种经济适用房。 产权由购房者和国家共享。

Q9：购买共有产权房需要什么资格？

申请共有产权房的资格比较严格，详情见下图。

Q10：夫妻共有的房子可以出售吗？

共有产权房可以出售，但有5年的限制，而且只能出售自己拥有的部分，而且只能卖给中介，流程繁琐。

投资共有产权房是不可能的。