中国房地产业协会会长刘志峰14日表示，小城镇建设既要探索创新，又要规范有序发展，必须防止“假小镇、假房地产”。

刘志峰在2017城市创新发展高峰论坛上表示，小镇要以“工匠精神”打磨，为市场提供高端生活用品和生态健康产品。 目前，小城镇必须有一定数量的住宅，但要合理确定用地比例，防止“假小镇房产”项目的出现。

建设小城镇有利于破解资源环境瓶颈，化解区域发展不平衡不充分的矛盾。 刘志峰表示，当前小城镇建设面临巨大挑战。 一味地将工业园区、旅游景区、体育基地等归入所谓“特色小镇”的篮子里，造成了形态、分类、命名上的混乱。 特别是一些房地产企业利用特色小镇概念拿地。 、圈地、建设一些无关的房地产项目。

“新开盘的项目内容重复、形式雷同、同质化严重，不仅难以形成有效供给，而且很可能明天就成为停产项目和库存。” 刘志峰说道。 内涵不足、界限不清、急于求成等都是小城镇建设中饱受诟病的问题。

《2017城市创新发展报告》指出，以投资运营换取低价土地的方式在不少地方依然存在，客观上导致房地产企业变相圈地。 能否形成稳定、长效、风险共担、利益共担的政企合作机制，是决定特色小镇培育创建能否“脱胎换骨”的关键因素。

刘志峰表示，在模式和手段创新上，鼓励大型品牌房地产企业运用新的开发理念，对标一流标准，精准、有序、有效地投资小城镇建设。 房地产企业要把新的开发理念和投资方式融入小城镇建设过程中，不能再采用粗放的方式拿地、圈地进行开发。