一、项目名称

新府区温泉养生专业小镇投资项目

2、投资单位基本情况

忻州市新府区招商服务中心位于忻州市新府区七一南路18号。

3. 应用方向

现代服务业、大健康产业链下游：文化旅游、温泉养生、医疗保健。

4、项目市场前景

（一）行业概况

随着旅游消费升级和消费观念的转变，人们不再过去只关注景点，更加注重旅游体验。 因此，休闲度假旅游更受游客青睐。 温泉旅游集旅游、休闲、度假、保健、养生于一体。 ，成为人们休闲旅游的热门选择，也成为投资的热点。

（二）市场需求分析

2012年至今，温泉旅游逐渐进入温泉旅游、温泉度假、温泉疗养并行发展的综合复合发展新常态。 随着市场布局的扩大和细分市场的运作，此前同质化、全球化的现象逐渐瓦解，呈现出多元化的格局：娱乐温泉仍有广阔的市场； 而随着消费升级，游客对品质和体验的追求，将使温泉企业更加注重度假产品的创新和度假氛围的营造。 ; 健康是人们永恒的追求，国家正在大力发展健康产业。 温泉疗愈的精华将被挖掘出来。 温泉企业将在东西方温泉加速融合发展的背景下，加快开发温泉保健品和保健疗法。 治疗课程、医疗保健系统和医疗保健人才的开发和培训。

（三）产品（项目）市场竞争力分析

我国温泉旅游产业投资正以年均10%左右的速度增长，行业整体呈现快速发展态势。 据文化和旅游部数据中心测算，2023年春节假期全国国内旅游人次3.08亿人次，同比增长23.1%，恢复到去年同期的88.6%。 2019； 国内旅游收入3758.43亿元，同比增长30%，恢复到2019年同期的73.1%。春节假期期间，全国文化和旅游市场总体安全稳定有序，新的旅游市场开发迫在眉睫。

（四）产品前景分析

近年来，全民健康意识兴起，健康投资逐渐成为人们生活和消费中不可或缺的一部分，健康养生已演变为时尚的现代生活方式。 2015年后，“健康中国”上升为国家战略，医疗健康成为新的经济增长点。 集温泉疗养、温泉养生、温泉养老于一体的新业态具有覆盖面广、产业链长的特点，直接影响国民经济诸多行业的发展。 养老健康产业发展是转变方式、调结构、促转型的重要组成部分，将发展成为我国新的经济增长点和战略性新兴产业。 除了充分满足居民物质和精神需求外，一切都要以建设生态旅游小镇为理念，精心打造，实现产业链完整，提高当地旅游服务接待能力，打造完整的旅游服务接待能力。配套服务满足不同层次消费群体的需求，打造新型休闲、体验旅游度假胜地。

五、项目基本情况

（一）建设背景：山西省十二大提出把重点建设泰辛综合经济区作为区域发展重大战略，以建设“世界一流旅游康养目的地”为目标，依托热点泉资源，打造温泉生活体系，以“健康山西、夏日山西”为引领，链接忻州古城、云中河风景区、佛教圣地五台山等历史、自然、人文景观，以休闲、运动为主和体育配套设施，结合项目自身定位，打造面向全国、展示山西、引领忻州的温泉养生度假集群。 通过招商引资，吸引优质温泉资源，引进大中型转型升级企业、新兴领域拓展企业、文旅养生企业，投资发展温泉养生产业，促进温泉养生产业发展。养老、医疗、体育、赛事、休闲。 、度假等项目，打造世界一流的旅游康养目的地。

（2）建设地点：忻州市新府区徐来街道七村镇、何所镇云中河风景区

（三）建设内容和规模：以七村、墩村、和所温泉、双乳湖、南云中河风景区为重要载体，高水平建设泰新综合经济区，打造世界一流的旅游康养区簇。 打造“双圈联动、Y字联通”的旅游新格局。

（四）项目总投资及资金来源：预计总投资100亿元，由企业自筹。

六、项目优势分析

（一）区位交通优势

新府区是商业集散地和连接河北、陕西、内蒙古的重要交通枢纽。 素有“三疆”、“晋北钥匙”之称。 新府区南距省会太原75公里，北距大同200公里，东距佛教圣地五台山120公里，东北距首都北京450公里，距武宿国际90公里机场，距五台山机场38公里。 南北走向的二广高速公路、108国道穿境而过； 东西走向的苍榆高速公路，西接陕西、内蒙古，东接京津冀； 正式通车，京昆高铁雄（安）、新（周）段即将竣工投入运营。 是雄新高铁、108国道周边泰新综合经济区的重要集散地。 也是省会太原第一个辐射晋北的政治、经济、文化、交通、物流、商贸和旅游中心。 雄新高铁的建设，缩短了新府区与京津冀地区的距离。 新府区与首都北京的互联互通时间缩短至2小时，为山西医疗卫生发展带来新机遇。 新府区的交通辐射范围将进一步扩大，城市居民的出行选择越来越多，市民周末休闲旅游的需求也不断扩大。 周边省份和全国将成为潜在的旅游来源地。

（二）资源优势

新府区地热资源丰富。 “七村、墩村、河所”温泉带热田总面积301多平方公里。 出水温度43℃-84℃，泉深120-360米，氡气含量达到83.6-127毫克/次，属硫酸钙型，含有硫化氢、硅酸等矿物质，故称复合泉。春天。 氡对高血压、冠心病、心肌炎、慢性关节炎、坐骨神经痛等有良好的疗效，对减肥有特殊功效。 硅酸盐可以软化血管，缓解动脉硬化、心血管疾病等。

新府区旅游资源丰富，自然风光独特迷人，发展潜力巨大。 牧马河与云中河汇合，自东向西横贯境内。 云中山风景区、喜洲山、陀罗山、金山、翠岩山等山峰巍峨。 、赤塘、石岭等关口气势磅礴，七村温泉、墩村温泉、和所温泉星罗棋布其中。 有陀罗避暑山庄、仙人棋盘、东岩月倒影、金山六洞、狮岭清澜、伞盖青松、双乳浮塔、阴山吃石等“忻州古八景”。

周边景点星光璀璨。 20公里范围内有禹王洞（4A）、忻州古城（4A）、双乳湖、云中河景区（4A）、龙泉寺、文殊院、金洞寺、崇明寺、作林寺等14处文化资源、隆福寺、福田园大殿、貂蝉故里文化园。

（三）产业优势

依托忻州（禹王）煤化工循环经济园区、斗罗建材产业园、忻州蓝天科技创新园、忻州云中温泉生态园、忻州龙港生物科技产业园、庄魔装备制造园等已开始我区初具规模的忻州现代粮食产业园拥有7大园区，做大做强生态文化旅游与康养产业、现代物流与服务业、绿色新能源产业、再生资源利用和节能环保产业，现代农业产业、新材料产业、高端装备制造业、地热资源开发利用产业。

（四）环境优势

近年来，新府区委、区政府深入学习贯彻习近平总书记视察山西重要讲话重要指示精神，按照省委、省政府“建设转型升级升级示范区，打造能源革命排头兵，打造内陆开放新高地”，打造“最少审批、最优化流程、最顺畅制度、最灵活机制”六大最佳营商环境是重大发展思路、最高的效率、最好的服务”。 按照山西省打造“黄河、长城、太行山”三大旅游板块和忻州市建设国家级全区域旅游城市的发展思路，积极整合区域旅游资源，形成了集文化展示、观光旅游、体育健身于一体的北游城。 云中河公园，集休闲度假于一体的国家4A级景区； 南面是秀容古城和秀容书院，建于明清时期，正在进行大规模的保护、修复和振兴； 东临国家4A级风景区、华北第一溶洞——玉王洞； 西有北纬35°周围世界综合疗养价值最高的七村温泉，还有程婴故里、元一山寺、辛口战址、陀罗山、翠岩等一大批自然景点山、龙王洞、金洞寺等人文景观资源使新府区成为文化旅游投资、旅游休闲、养生的热点。

(5)成本优势

新府区是忻州市委、市政府所在地，是全市的教育中心。 拥有本科、职业、高技术学院等9所高等院校，可为各类企业培养高、中级技术人才和熟练技术工人。 城镇人口37万，人力资源丰富。 普通工人月薪4000元左右，人工成本低； 住宅商品房价格稳定在每平方米6000元左右，生活成本较低； 土地、能源、劳动力、电力、生活等要素的成本优势可以帮助企业降低成本，更好地参与市场竞争。

7. 项目的支持要素

（一）项目周边交通状况

距镇1公里有新宝高速公路七村出口。 312省道穿镇而过。 距市区13公里。 旅游高速公路建设已完成。

（2）项目最终达到七通一平。

八、项目进展情况

（1）项目建设进度（筹建、开工、竣工、改扩建、运营等）：筹建中。

（2）项目前期手续：该地区详细的监管规定已经制定，发展空间巨大。

九、项目效益分析

新府区2021年接待游客1170万人次，按照保守估计15%的增长，到2025年游客人数可达到2000万人次以上。其中，七村片区客流量保守计算为5%，预计2025年游客人数100万人次左右。2025年预计营业收入按人均消费200元计算，年销售收入2亿元。

十、投资目标

投资对象：养老、医疗、休闲娱乐等相关企业

合作方式：独资、合资。

十一、招商引资优惠政策和服务措施

（一）优惠政策

1、项目可享受的优惠政策文件名称：

《山西省投资鼓励政策》

《山西省企业投资项目承诺制度规定》

2、列出3-5项特色优惠政策：

坚持“一区统筹、一策共享、协同讨论、双重管理、资源整合、区域发展”的原则，依托忻州经济技术开发区创新发展，加强协同融合。

坚持领导班子，健全“一项目、一领导、一班子、坚持到底”的工作机制。

建立项目推进联席会议机制，重点解决项目中存在的困难和问题。

落实“一事一议”、“一企一策”、“特事特办”的政策。

（二）服务措施

协调保障机制、协调共进机制、区域联动机制、创新驱动机制、项目推进机制、要素保障机制。

扩大政府一线服务范围，扩大企业承诺范围，简化审批事项合并保留，强化并联审批工作机制，推广免费代办、全程服务。

12. 其他

（一）园区型投资项目：忻州云中温泉生态园位于新府区七村镇、何所镇。 规划面积6.09平方公里，规划建设用地面积1.62平方公里，建成区面积1.08平方公里。 其中，七村康养旅游产业集群面积2.8平方公里，和所康养旅游产业集群面积3.29平方公里。

（2）文化、旅游、健康项目：七墩河温泉健康产业发展规划。 新府区七村、墩村、河所温泉资源丰富。 按照“四为四高、两为同步”的总体思路，按照全省经济工作会议精神和《政府工作报告》规划的一批集聚区建设的部署安排结合《山西省现代服务业集聚区创建管理办法（试行）》的要求，以及市委、市政府和区建设的具体部署要求，将七村、墩村、何所春季养生养生旅游区整合规划为新府区七墩河健康养老聚集区，制定《新府区七墩河健康养老聚集区实施方案》。 该项目可充分发挥我区丰富的地热资源、优质的粮食资源、便捷的交通优势，加快一二三产业融合发展，树立鑫福品牌。

十三、投资项目联系方式

姓名：冯斌 职务：董事

单位：忻州市新府区投资促进服务中心