一、项目背景

随着人们生活水平的提高、休闲时间的增加，旅游业正在成为当今世界最具活力、永不褪色的“朝阳产业”和经济增长的新“亮点”。 改革开放以来，我国旅游业连续20多年实现持续快速发展。 旅游业在国民经济中的地位和作用日益加强。 国内游客人数和效益指标增长百余倍。 国际旅游各项指标比1978年增长了40至50多倍，实现了从“资源丰富国”到“亚洲旅游强国”的历史性跨越。 随着小康社会的到来，我国旅游发展格局和形势正在发生深刻变化。 从“观光时代”到“休闲度假时代”，人们的闲暇时间越来越多，传统的工作和休闲观念逐渐变得模糊，人们更加注重文化的消费和追求。精神。 这一变化极大地刺激了休闲度假旅游的发展。 休闲消费成为我国旅游业新的增长点。 追求保健、享受健康逐渐成为社会时尚和现代旅游发展追求的核心价值。休闲养生旅游主动适应人们旅游观念和健康追求的变化，拓展旅游方式，丰富内涵的旅游业。 是第二代旅游发展的重要方向。

本项目符合“十一五”时期国民经济和社会发展规划纲要积极开发利用旅游资源、加快旅游业发展的要求。 樟树市政府在“十一五”规划和2020年愿景规划中将旅游业作为新兴支柱产业优先发展，并提供了最优惠的旅游投资政策。

二、项目概况

1、项目名称：中国暖盐泉旅游开发

2、项目单位：樟树市旅游局

3、建设地址：樟树市东郊

4、合作方式：合资、合作、独资均可

五、拟建规模及标准：樟树“中华暖盐泉”盐疗养生旅游项目总体规划占地2000亩，分三期建设，总投资9.6亿元。 建设以“暖盐泉漂浮”为主，结合保健、疗养、休闲、现代水上运动等元素。 集健康、时尚、趣味于一体，打造一个体验温暖盐泉漂浮、水上娱乐、运动的场所。 樟树是集休闲、疗养、养生于一体的旅游胜地，最终发展成为国际疗养、养生基地。

3、投资环境研究

1、地理位置优越，交通条件优越

樟树地处江西中部腹地。 这是一个宇宙之地，河湖控制着江西的东南大门和西北大门。 是连接东部、西南、连接北部的中心枢纽。 自古就是“四大会议中心”、“八省之纵”。 水陆交通必不可少。 浙赣铁路、京九铁路、105国道穿境而过。 赣粤、沪瑞、长张高速公路与清平、清高、张府3条省道交织。 市区距昌北机场约一小时车程，与千里黄金水道赣江（三级水道）共同构成独特的水、陆、空立体交通格局。 属于杭州、上海、武汉、南京、广州、深圳、福州、合肥等省会城市7小时经济圈。 交通十分便利。

2、旅游资源丰富

樟树有着美丽的山水、神奇的道教文化、博大精深的古文化、医药文化。

景色壮丽，旅游资源极为丰富，是省重点旅游县市。 被列为省近期重点开发建设的“六座城市”之一（南昌、九江、景德镇、赣州、瑞金、樟树），“医药保健”旅游“药都”十一城市之一省内重大旅游项目，格藻山国家森林公园山峦叠嶂，泉怪怪石，古木参天，有“天下三十三福地”之称，宋代并称为三大圣地。与鹰潭龙虎山、南京茅山齐名的全国道教圣地，以“灵气、药灵、山水灵气”着称；卫城遗址为全国重点文物保护单位，建有4500余座。城墙宏伟，造型独特，是我国迄今发现的保存最完整的早期文明时期大型土城之一。；吴城商代遗址打破了“商文化无法与长江相比”，被评为20世纪中国100项重大考古发现之一； “药不如樟树，药不如樟树。” 1800多年来，这里一直是药都。 医药产业相继发展起来，也催生了药市、药园等独特的人文景观。

3、盐资源得天独厚

樟树市盐资源储量达103亿吨，居江西省第一、全国第四。 据权威机构检测分析，我市天然卤水不仅含盐量高达25%（人体可随意漂浮），还富含钠、钾、镁、溴和碘。 经证实，这些矿物元素可以对人体产生明显的美容、减肥、镇静、降血脂、血压等功效，对类风湿性关节炎、皮肤病、心血管疾病、呼吸系统疾病、肥胖等，并且可以充分缓解疼痛、缓解精神压力，对人体非常有益。 非常适合发展以“休闲、养生、体验、生态、文化”为特色的盐疗养生旅游项目。 是现代养生度假的新时尚。

4、项目开发成本低

天然卤水的开采成本较低。 附近的江西盐矿年生产能力达60万吨。 其真空制盐产生的残余热蒸汽可满足室内漂浮区域保持恒温的需要。 用过的盐卤还可以用于盐矿开采业。 制盐原料可大大节省污水处理成本。

5、广阔的客源市场

樟树市总面积1290平方公里，人口54万，经济发达。 以药都、酒乡、商港、盐化城而闻名。 是江西省经济发展十强县市之一，是江西重要的旅游集散地。 樟树1小时经济圈内有南昌、宜春、新余、福州、吉安等城镇人口超过360万的地级市； 3小时经济圈内有九江、凭祥、鹰潭、黄石、株洲、长沙、上饶等地级城市，以上城市城镇人口超过600万； 7小时经济圈包括福州、上海、杭州、南京、武汉、合肥、广州、深圳等省会城市，城市人口超过7000万。 城市客源市场极其广阔。

四、建设内容

一期工程：建设大型室内外温盐泉漂浮区、大型室内水世界及娱乐区、五星级酒店及餐饮娱乐配套设施，占地面积约800英亩。 包括大型室内外死海漂浮区、螺旋滑梯、U型滑梯、人工海滩、造浪池、人工造浪、漂流区和小型功能池，以及餐饮娱乐配套设施。

二期工程：二期工程将在一期基础上建设温盐泉盐疗保健中心，全面开发其医疗保健价值，建设先进的水按摩治疗系统、盐疗中心、黑泥美人、水上电影院等项目，规划用地面积200亩。

三期工程：三期主体工程建设高尔夫球场、休闲别墅、健身中心等大型体育休闲场所，规划用地面积1000亩。

五、市场分析及效益预测

1、市场定位。 随着经济的发展和人们生活水平的提高，旅游已成为人们追求生活品质、满足精神需求的时尚。 旅游业日益成为当今世界最具生机和活力的“朝阳产业”，发展迅速。 据专家预测，2010年国际游客人数将突破10亿人次，旅游综合收入将达到2600亿美元，成为世界上最大的产业之一。 在旅游热潮不断升温的背景下，养生旅游越来越受欢迎。 樟树有着深厚的道教和医学文化底蕴。 道家养生健身与中医的有机结合，满足了人们对健康的需求。 将其建设成为集体育、休闲、保健功能于一体的旅游目的地，适应市场需求，具有良好的发展前景。

2、客源市场。 中金普华产业研究院指出，樟树是南昌旅游圈的重要景区之一。 是通过南昌-井冈山-赣州金牌旅游线的必经之路。 也是赣西旅游网络和全省金牌旅游线路发展的关口。 地理位置优越。 105国道、赣粤高速公路、浙赣铁路、京九铁路形成四通八达的交通网络。 与省内外主要旅游城市和旅游热点紧密相连，形成便捷的旅游通道。 客源市场极其广阔。 。 就当地市场而言，人口达50万，樟树享有“药不如樟树，药不如樟树”的美誉。 一年一度的全国中医药交流会吸引了数以万计的药商，其中蕴藏着大量的旅游商机。 每年，数十万游客从庐山到井冈山必经樟树，大部分留宿于此。 如果能够有效吸引游客来到景区，游客数量也将是可观的。 可在南昌、凭祥、赣州等城市发展外围市场，在长沙、武汉、广州、上海等城市推出中端市场。 灵宝道教在日本、港澳台及东南亚地区很有影响。 有一定的吸引力，可以集中开发。 根据不断升温的旅游市场预测，项目建成后，每年将接待至少40万人次的国内外游客，旅游市场潜力巨大。

3、经济效益预测

（一）直接经济效益

开发樟树温盐泉盐疗养生旅游项目经济效益十分可观。 一期工程建成后，按年接待游客40万人次、游客人均消费200元计算，全年旅游利润可达5000万元； 二、三期工程建成后，年利润1.1亿元。

（2）投资回收期

项目全面建成后，当年可收回投资1.6亿元。 按年均增长15%计算，不到5年即可收回全部投资。

六、社会效益评估

（一）对国民经济的影响

该项目的建成，将有效促进樟树市经济快速发展，带动交通、通讯、建筑、商业、餐饮、农业等相关产业发展，加快城市现代化步伐，加强对外经济文化交流，提高我市对外开放水平，提升行业整体服务水平，推动本市“双文明”建设，对于扩大香樟影响、树立形象具有重要的社会意义药都旅游。

（二）劳动力就业机会预测

项目建成后将为当地提供近千个就业机会。 由于项目的现代化标准要求，本项目聘用的人员必须具有较高的素质，这将带动当地劳动力素质的提高。 此外，由于该项目对其他产业的拉动作用，也将间接为社会提供更多的就业机会。

七、可行性研究结论

上述测算和研究结果表明，本项目具有良好的投资环境和发展条件。 从项目的区位、功能、标准、市场需求以及经济效益和社会效益来看，本项目的建设是必要的、可行的。