一个城市的旅游休闲区是城市灵魂和精神的集中展示。 它是一个让当地居民和外国游客深入城市肌理、熟悉城市记忆和文化基因的体验空间。 随着旅游市场的逐步复苏和繁荣，旅游休闲街区也应运而生。 通过街区的改造升级，迭代升级建立新的城市地标或打造新的名片。

与传统商业街千篇一律的繁华景象不同，旅游休闲街区更注重文化融合，旅游属性更加明显。 它们一般位于城市旅游资源丰富的地区或城市文化特色突出的传统街区。 他们注重主题、体验和城市文化内涵。 挖掘。

去年年初，文化和旅游部制定发布了旅游行业标准《旅游休闲街区等级划分》，明确“旅游休闲街区”是指具有鲜明文化主题和地域特色的旅游休闲街区。具有旅游休闲、文化体验、公共服务等功能。 集观光、餐饮、娱乐、购物、住宿、休闲娱乐为一体的内城街区，能满足游客和当地居民观光休闲的需求。

面对新兴的旅游市场和客群，旅游休闲街区如何快速吸纳快速崛起的新消费？ 如何将当地传统文化与旅游六大新元素高度融合，捕捉不同年龄段人群休闲观光、深度体验的需求？ 我们不妨从旅游休闲街区的五大发展模式入手，从中得到一些可以借鉴的启示和建设技巧。

场景还原的室内街区

五一假期期间，长安十二时辰主题街区网络曝光量突破2亿大关； 通讯互动总数位列抖音全国热榜第4位； 单个视频最高播放量突破3200万，播放量83万+，点赞数长期位居抖音本地热搜榜首； 西安景区植草量名列前茅； 曾稳居微博同城热搜榜第一，全网互动量超5000万次。

该项目从立项到向公众开放历时两年零八个月，约有600人参与筹备和建设。 街区内共有70个NPC，包括杨贵妃、玄奘、李必等热门人物。 电视剧《长安十二时辰》的古代场景深度还原，吸引了大量剧迷和古玩爱好者。 项目首层以“得星月，享长安”为主题，是主要零售区域。 这里引进了百余种唐代美食，还有各种唐代工艺品、文创店、银器、琉璃、香料、唐绣等店铺； 一楼以“和谐之美·长安风雅”为主题。 南中庭设有三层舞台，为公众歌舞表演区域； 二楼是以“萼香会·长安夜宴”为主题的文化宴会体验空间，吸引了大批剧迷、书迷、古风迷。 爱好者。

同样采用室内场景的还有王府井百货和平果局主题街区和上海的“城市市场”，还原了20世纪70年代、80年代北京、上海的生活场景，引发了复兴热潮。

在商务区基础上打造的文化区

这些街区大多背靠城市，具有天然的区位优势。 这样的地理属性和市场群体决定了它必须承载城市的休闲消费需求。

望京大街位于北京市朝阳区望京区机场高速公路附近的大山桥西侧。 北接望京街，南接芙蓉街。 它长360多米，宽约40米。 南北两侧以万科时代中心、方恒购物中心为界。 。 这条有着十几年历史的小街，经过两年多的规划设计和五个月的改造施工，将于2021年8月重新亮相。 以其时尚、艺术、国际化的特色，成为北京最受欢迎的购物中心。 其中一圈，完成了从“脏乱差”到“新地标”的转型升级。

2020年，朝阳区采取“政府投资+社会资本”的多方共建模式，与万科、方恒共同开展街区更新。 望京街道办事处投资1300万元改造小街道基础设施硬件，万科投资3500万元。 小街环境和智能化的提升带动了区域整体空间和业态的升级，打造集购物、休闲、餐饮、商务、住宿等业态于一体的多元化消费空间。 这条街一经开通，就成为北京的一条新网络。 红色地标形成了独具特色的“望京街”商圈。

一个不断“喜新爱旧”的历史街区

大多数网红街区都充满了历史韵味，很多甚至拥有许多历史保护建筑，在百年老街上重新焕发商业活力。 随着新消费品牌的不断涌入，也给网红街区带来了年轻、“潮流”的消费者。 历史与潮流的碰撞，使其成为时下最受欢迎的消费经典。

“一条愚园路就是半部近代史”。 历史街区是上海的文化象征。 作为中心城区12个历史文化街区之一，愚园路通过更换老旧公共设施、重塑片区景观结构，完成了城市改造。 社区微更新被称为“螺丝壳道场”式更新的典范。 经过统一规划和精细化微更新，如今的愚园路具有独特的人文历史特色，同时又具有浓郁的生活气息。 街道不仅面貌焕然一新，还融合了艺术、设计、人文、娱乐等多重主题，为居民打造了邻里互动的公共生活空间，激发了邻里和城市的活力。

创意产业聚集的文化创意区

此类区块是与文化资源和产业规模集聚相关的特定地理区块。 具有鲜明的文化形象，对外界具有一定的吸引力。 是集生产、商贸、服务、休闲等为一体的多功能街区。如桃溪川街区。 自2016年10月18日“陶溪川·中国坊”国际陶瓷文化产业园正式开业以来，陶溪川街区文化产业总投资已达6.14亿元，街区从业人员5200人，年营业收入5.8亿元。 纳税总额3480万元。 陶溪川已成为千年瓷都景德镇的新地标。

桃溪川不仅仅是一个旧厂房改造为商业建筑的工程，而是一个既涉及旧厂房搬迁又涉及棚户区改造的复杂工程。 不仅包括产业转型升级、文化创意产业发展，还致力于新型城镇化和创造。 景飘一族的精神家园。 陶溪川的价值在于，它已成为大规模的产业聚集地，孵化、培育、培育文化创意产业。

桃溪川不仅保留了历史文脉和城市记忆，还有其经济价值。 既能聚人气，又能聚财富，实现可持续发展。 对于拥有工业遗产的城市来说，陶溪川的示范意义极为珍贵。 。 陶溪川为“京票”业务创造了多种销售渠道，帮助艺术家销售作品。

打造标杆景区休闲区

开展街区景区规划设计，参照A级景区建设标准，全面提升街区休闲环境、服务质量和休闲娱乐水平。

2010年，大唐不朽城开元广场开业，标志着整个景观步行街竣工。 这一时期的唐代不夜城，和类似的仿古商业街区一样，不温不火，没有太多特色。 随着市场竞争越来越激烈，唐代不夜城以文化为切入点，迅速解决了早期文化、旅游、商业中的人工景观问题。 为解决质量问题严重、主题IP缺乏等问题，2018年按照5A级旅游景区标准进行升级改造。

大唐不夜城分别在北广场和开元广场设置了《重回大雁塔》和《重回长安》两场常设现场表演，并在街区内增加了《石人小小》等各种小型表演。哥哥、悬浮的李白等各种街头艺人、专业乐队表演，还有花车巡游、花车争彩、水舞光影表演、敦煌飞天、唐朝神女等主题表演。 几乎每隔几十米就能看到不同形式的表演，包括音乐表演、民俗表演、打击乐表演、街头艺术、行为艺术、西洋乐器等，共同构筑了邻里多元化的艺术表演，实现了完美的结合建筑空间和艺术活动。

商务、旅游、文化融合

如何提升旅游休闲街区品质？

随着消费升级转型和新一代消费者的崛起，对商务旅游和文化旅游都提出了更高的要求。 商业、旅游、文化融合发展已成为市场最热门的话题，也将成为必然趋势。 旅游休闲区需要主动迎接未知市场，进行战略布局，加快转型升级，满足快速变化的消费需求。

1、市场下沉并向三四线城市集中。

旅游休闲街区不仅仅是一个纯粹的旅游项目。 除了满足游客的需求外，还需要满足城市居民的休闲娱乐需求。 随着消费升级，下沉市场的消费水平也在快速增长。 也就是说，三四线城市、县城、乡镇等下沉市场的消费需求亟待满足，文旅街区将作为下沉市场新的消费点焕发出勃勃生机。

旅游休闲街区还可作为新的核心景点，进一步改善旅游供给，促进城市文化旅游产业发展。 目前，不少三四线城市已开始尝试通过改造升级或新建开发打造文化旅游休闲街区。

此外，要协调好旅游休闲街区发展与城市总体布局的关系； 协调好政府引导和市场化运作的关系； 扩大品牌效应，释放景区潜力。

2、创新内容，打造主题鲜明、品牌特色IP。

旅游文化街区作为文化旅游产业的新业态，也可以定义为文化旅游产品。 当面对客户群快速迭代的消费需求时，主题和特色将更加鲜明。 市场已经让我们发现，缺乏特色的产品很难实现差异化发展。 尤其是在疫情背景下，盲目复制粘贴的东西注定会被淘汰。

除了挖掘自身特色外，客群定位也需要更加精准。 小而美的产品将更符合文旅融合时代的发展趋势。

西安永兴坊、重庆十八梯、成都远洋太古里围绕具有市场号召力的文化主题打造超级IP，充分利用历史古迹、文物、非物质文化遗产，提升周边旅游品牌。 西安永兴坊以美食非遗品牌为核心，创新推出“碗碗酒”、“笔酥”等网红IP，与非遗美食博物馆、民间食品加工作坊、手工艺民间合作技能表演等实景运用陕西饮食文化品牌激活文化旅游消费。

3、注入文化，规范业态，促进周边文化、商业、旅游融合发展。

各地旅游休闲街区在满足市民和游客休闲需求的同时，也在大力注入文化，丰富业态类型。 加强业态创新，扩大经营单位数量，带动旅游消费增长。

浙江省宁波市江北区老外滩街道深入挖掘城市文化底蕴和老外滩历史底蕴，将其与现代科技、现代商业有机融合，探索“文化+商业+科技”、“文化+商业+创意”等形式跨界联动创造新的消费场景。

福建省晋江市无棣传统文化旅游区是晋江市的起源，保存有明清、民国及近现代历史建筑147处。 周边强化以文化为核心的扎实保护，以市场为导向，发展高品质多元化旅游业态。

4、促进新消费，持续提升旅游休闲街区商业价值。

近两年，“夜间经济”、“旅游演艺”、“在线旅游”等旅游新业态频出。 休闲街区夜间经济布局在《街区划分标准》中多次提及。 例如，利用声、光、电等技术提升休闲氛围，街区内应有夜景； 80%以上营业单位应在旅游旺季开业。 时间达到21点等，赋能历史文化街区，实现旅游潜力融合与文化价值提升。

一方面，旅游休闲街区要注重鲜明的文化特色； 另一方面，也要在休闲街区营造夜间文化、娱乐、购物环境，给消费者带来新的消费体验，最终体现文化休闲街区的内在品质和活力，延伸夜间消费链条，增加商业价值。休闲街区的价值。

结论

在文化、商业、旅游融合的大趋势下，旅游休闲商业街转型升级，无论场景打造、业态拓展，都越来越注重文化、旅游消费的注入打造商业经济，赋能城市文化和旅游发展。 如何探索实施文商旅融合模式，同时保证文化旅游产品具有鲜明的文化特色，是下一阶段文化旅游街区发展需要深入思考的问题。

服务简介：精准商业办公选址，专属代理招商服务！