小阳春即将成为过去，再过半个月，夏天即将降临战场。 你准备好了吗？

尚不清楚今年夏天楼市是否会如火如荼，但今年春天似乎并非百花齐放。 4月份，郑州约有9个物业推出。 有些房产在开业后几秒钟内就被售出，有些房产的售价还不到 10%。

突如其来的疫情，扰乱了房地产市场！ 强者傲立春风，穷人如履薄冰。 一半江瑟瑟，一半江红。 这是4月份郑州楼市的景象。

勤奋推动房地产

上市地：郑州华侨城

韩愈说，工作的本质是勤奋，浪费是玩耍； 成功因思考而得，因偶然而毁。

房似锦在电视剧《安家》中告诉朱珊珊，只要你能发出十万张传单，就一定能卖掉房子。 后来朱珊珊发10万张传单时，不仅成交了订单，还吸引了饲料王林茂根买了一套老房子。 所以，勤奋总会有回报的，本月最勤奋的地产就是华侨城。

郑州华侨城

郑州华侨城最近很活跃。 房地产顾问每周至少打两次电话，通知客户空缺职位。 3月份，郑州华侨城两次开业，4月份又两次开业。

主要推出小高层和平房。 小高层主要户型分为106㎡三房两厅两卫； 三房两厅两卫128㎡； 以及143平方米的平房，有四间卧室、两间客厅和两间浴室。 户型往往比较适合刚搬家的人。

4月份，两次推介高层、低层项目共100套，销售90套，销售率90%。

华侨城以少量楼盘开盘，多次推介，提高销售率。 事实上，销售效果还是相当可观的。

评论：

郑州华侨城位于二七新区。 项目以开放城市公园为核心，集旅游、文化、娱乐、休闲、人文居住等生活方式于一体。 是郑州华侨城集团首个大型文旅项目。 教育方面，签约幸福路小学。 目前周边配套设施不够完善，改善物业不多。 华侨城为该地区的改造提升提供了良好的机遇。

前往华大熙地产

上榜企业：保利新宇、正商新港佳

开盘清仓是开发商最希望的销售效果。 这类楼盘总是品质好、地段好、价格低。

聚心

要说谁是本月开盘的最大赢家，保利新宇当之无愧。

4月19日，保利新宇三期高层开盘，共计50套。 成交均价13000-14500元/㎡，开盘秒售完毕。 保利新宇到底用了什么招数，为何卖得这么好？

事实上，保利新宇的清算并非没有道理。 首先，它的位置在中原区，中原西路和北华山路以西。 位于三环内，紧邻中原万达，周边生活配套齐全。 从区域位置来看，它是稀缺的。 从户型来看，保利新宇的新户型为37平米小户型，一室一厅一卫。 拥有70年产权，可落户。 可以办理公积金贷款。 首付15万左右，月供1600左右。 对于实力不够的买家来说，实力雄厚的买家极具吸引力，无形中提升了客户的购买率。

评论：

位置是保利新宇的主要卖点，但容积率是6.04，所以入住后期环境可能会有点吵。

正商新港家园

市区房产卖难，远郊房产更堪忧。 然而，正商新港一家正在迎来转机。

4月12日上午9点开盘，正商新港家推出106套房源。 截至下午5点，已售出房屋92套，售出率为92%。 与周边房价相比，均价6800-7000元/㎡，还是很划算的。

评论：

项目总占地面积约126亩，绿化率35%，容积率1.994，建筑率23.68%。 居住舒适度不错。 由于靠近薛店镇，有薛店镇第一幼儿园、薛店第一小学、解放路小学、薛店实验小学、民盟烛光小学、薛店第一初中，有很多学校。

大勇地产经销

挂牌：中州府、中博城龙御花园

本月，有两个楼盘走红经纪人朋友圈。 一个是多年维权的烂尾工程，另一个是家具公司开工的住宅项目。 我之所以把这两个项目放在一起，主要是因为它们都是。 被分发并被点燃。

中州府

中州府一个近十年烂尾的项目，这次火起来，不是因为维权，而是因为客户争房。

面向中州大道、CBD，加分；

距地铁4号线上鼎路站直线距离近280米，加分；

周边地区均价在18500元/平方米左右，中州地区为15500元/平方米。 首付还可以分期付款，加分……

在如虎添翼的经营方针下，产品的疯狂销售额达到了一天1.5亿元。

疯狂的朋友圈吸引了很多想了解房子的人的关注。 就连远在北京的朋友也给我打电话，让我帮他们看房。 但这个漏洞真的那么容易被发现吗？

评论：

作为近10年烂尾项目，中洲府此次重新包装入市，但依然掩盖不了小开发商的短板。 开发商资金再次被断绝也不是没有可能。 其次，建筑容积率为6.1，舒适度大大降低。 这是漏还是坑？ 买房时需要谨慎。

中博城龙御花园

家具卖家来开发住房！ 中博城龙宇花园由河南中博股份有限公司投资开发建设，主要业绩为家具。

本项目位于管城区未来西路石化路南侧。 2019年12月首推，1高层1#2#（1D33F2T4）共推出126伙，约100伙已售完。 销售成绩还是非常不错的。

这次中博改变了策略，把房子的命运交给了经纪人。 上周末，通过北客、房友、房便利等分销渠道，成交价在15000-16000左右。 首付分期付款3天内签约有3点折扣，正常首付有4点折扣，全额付款有5点折扣。 每天有千余组客户数百组交易数据，访客交易比例约为10:1。

评论：

这种分布通过首付分期付款和组合贷款政策吸引购房者。 第二个项目距离5号线较近，距离世纪乐园2公里。 世纪乐园将成为一个公共公园，这对中博城龙御花园来说是利好。

摆脱悲惨的房地产

上榜：太美嘉艾古丽、兰溪福、佳兆业悦丰

有人哭，有人笑，有人高兴，有人饿。 眼看着别的楼盘卖得好，自己的楼盘却卖不出去，美好的春光就要辜负了。

太美佳农业有限公司

4月份开盘最差的楼盘是太美嘉爱丽。

4月10日，位于新郑翔安路与紫荆山南路交叉口东300米的太美家爱树里突然开盘，推出106套房子，均价8600元/㎡，直至售完为止。选择。 仅售出11套，去化率为10.3%。 不得不说，“惨”字实在是太糟糕了。

评论：

太美家艾古里周边有华盛奥特莱斯、河南省检察院职业学院、河南工程学院等。 教育、商业资源较为丰富。 之所以去中心化不理想，与前期宣传不够有关。 其次，距离市区较远，对于在市区工作的人来说并不是一个好的选择。

兰溪公馆

作为星链在白沙的第三个地产开发项目，兰溪公馆此次的业绩表现并不能令公司满意。

4月2日，兰溪公馆2#高层开盘，共推出104套。 当日售出40套，去化率不足40%。 精装修交付，成交均价14000元/㎡。 从某种程度上来说，兰溪公馆的净化率给如火如荼的白沙踩下了一个阻尼。

评论：

没有地铁，距离地铁8号线最近的车站是龙王庙站。 教育设施方面，有仁爱路小学、中学，龙华小学、中学，名校较少。 但就整个白沙地区的房价而言，兰溪地区的房价还算合理。 范围内，建筑风格也中规中矩。

佳兆业悦丰

原新郑地王项目佳兆业悦丰此次并未入围小印度之春系列。

该项目位于中兴路与文化路交叉口西南角。 小高层1#二期于4月18日开盘，共推出64套，已售出32套，成交均价7800元/㎡。 不得不说，佳兆业悦丰拿到了地王的价格，却没有地王的风格。

评论：

距离轩辕湖比较近，对面就是湖滨公园，生态环境不错，北面是新郑市行政审批中心区域，主要还是不错的。 但有消息称，该小区西北部将建一座污水处理厂，距离小区不到100米，这将对小区造成较大影响，直接降低处理率。

本月还有一处待售楼盘，预计4月25日开业，它就是裕华花园。 那么它会属于上述哪一类呢？ 让我们拭目以待。

好好奋斗四月，为五月做好准备！ 五一即将到来，炎热的夏季也随之而来。 哪些楼盘将推向市场？ ☞下期我们将为大家盘点5月份最值得期待的楼盘。