在与业界的广泛交流中，新旅游界洞察到文化旅游消费发展成为新的业态。 它出现在城市各处，满足都市人周末、短假的出行需求。 它具有文化、商务旅游等多种业态，并且可以与房地产、商业挂钩，投资额不需要很大。

我们将这种业态称为微度假，预计它将成为文旅市场的重要产品模式。

为此，新旅集团联合业内知名投资机构和研究专家，成立了微度假研究院。 我们将以此为平台，不断发布相关研究成果，助力相关产业发展。

研究背景

微度假是游客的一种短期旅游休闲行为。 其基本特征是短距离、短时间、高频次，其中度假休闲是基本要素。 由于节假日制度和时间的经济性，以2-3天为主的微度假旅游一直是游客的主流选择。 但由于消费升级、旅游转型，微度假产业的发展和微度假目的地的发展也呈现出新的特点。 无论是传统还是新兴的微度假目的地，都不可避免地面临新一轮以需求为导向的市场洗牌。

什么是微假期

微假期是旅游者在周末或短假期间进行的旅游度假和休闲活动的总称。 其主要特点是短距离、短时间、高频次。 本文首先尝试从微度假产业、产品、业态三个方面解读微度假，以找出重点，明确区域微度假发展的研究。

1、微度假产业

微度假产业是服务于当地居民周边旅游、度假、休闲的一切旅游商业服务活动的集合。 最显着的行业特点是服务当地居民高频次的休闲度假需求。

微度假产业与大型旅游产业最大的区别在于服务对象。 主要服务对象需求特征的差异，造成了微度假行业独特的产品特征。

2、微度假产品

微度假产品是具有两种或两种以上出行功能的复合产品。 显然，单一的功能，如单一的观光产品、单一的住宿产品、单一的娱乐产品，无法支撑当地居民的高频次游览并产生度假行为。

随着市场的升级发展，微度假市场形成了微度假商业综合体、微度假田园综合体、微度假旅游区三种典型的产品类型：

①微型度假村商业综合体。 是指位于城市或郊区，以文化体验型业态为基础，集文化商业、主题娱乐、酒店度假、商业演出等为一体的城市微型度假商业综合体。

②微型度假村田园综合体。 是指围绕城市市场，以田园旅游、农业休闲、文化体验项目为依托，以乡村度假为核心的田园度假复合型产品。

③微度假村旅游区。 是以当地或周边核心城市居民为主要市场，具有游览、购物、娱乐、度假等复合功能的旅游景区和文化街区。

3.微假期业态

微度假业务并不是一个封闭的系统。 商务、娱乐、演艺、购物、运动等都属于微度假的范畴。 但企业合并方面有一定的要求。 首先，它需要能够满足家庭休闲度假的需求，即老少皆宜的休闲功能。 ; 其次是需要保持高频体验的吸引力。

微度假行业发展新趋势

随着旅游市场个性化、品质化转型，加上假期政策的影响，微度假逐渐成为大规模旅游的主流形式之一。 微度假行业正在经历从边缘化到主流、单一化到复合化、同质化的转变。 个性化、时尚化的转变。

1. 主流化

首先是从市场需求变化来看。 旅游需求市场早已从传统的旅游市场转变为度假、娱乐、旅游、教育、体育等多领域旅游市场齐头并进的局面。 其中，旅游休闲度假成为居民出行最重要的动力之一。

全国居民长短假出行功能需求调查——休闲主导需求为第一需求

二是从投资角度。 近年来，包括万达、融创、华侨城、中粮等巨头纷纷抢滩微型度假综合体市场，并在珠三角、长三角、成渝地区密集布局，这也预示着微度假综合体市场的到来。微型度假村市场主流化和高品质时代。

全国部分已建成或在建重点微型度假综合体项目布局

2. 复利

为了迎合微度假行为的变化，个体微度假产品逐渐变得复杂化、多功能化。 单一的住宿度假功能或单一的娱乐功能已经不能满足游客的需求。

微度假市场的休闲度假属性，以及家庭属性，要求产品供应满足各年龄段的需求，包括覆盖亲子、老年人和中青年的功能需求，从而留住客人并达到较高的回访率。 目的。

3、时尚

消费升级浪潮下，以女性经济、潮流经济、萌系经济、粉丝经济为主导的时尚经济延伸至微度假领域。 品牌、潮牌、科技、电竞、2D、萌宠、网红等更能满足女性和年轻人时尚需求的内容，成为凸显微度假品质的最重要因素之一目的地。

4. 个性化

个性化是新一代微度假产品的新核心。 如今，旅游市场无疑已率先呈现出分层化特征。 跟团游、自助游、驴游、自驾游、社区游都展现出各自的特色，每类旅游产品对应的圈子也更加细分。

微度假产品正在迎来自己的个性化攻击。 以文化创意驱动、创新产品为突破口，定位自己吸引客圈已成为新一代微度假产品建设者的共识。 优质微度假产品实际上面临着经营压力。

区域微度假产业发展分析——以重庆为例

由于长期以来对微假期尚未形成共识，因此研究还很浅薄。 目前仅部分研究仅限于产品层面，尚未上升到产业化水平。 本文以单一区域——重庆为例，来看看城市微度假产业。 发展趋势和特点，找到适合区域微度假产业发展的模式。

1、微型度假村商业综合体逐渐成为热点

微度假村商业综合体已成为国内一二线城市文旅产业新热点之一，大企业纷纷抢占。 重庆作为西部中心城市，微度假村产业基础薄弱。 但也正因为如此，微型度假村商业综合体市场形成了巨大的供给缺口。 招商地产旗下的长嘉汇和香港瑞安旗下的重庆天地也因势而起。 此外，祥云小镇、神州摩托等中粮标准微度假商业项目也在筹建中。 与国内大多数大城市一样，微度假商业综合体已成为重庆微度假领域的主力军，推动微旅游升级。

2、缺乏新一代乡村综合体产品

重庆是全国首批开展田园综合体建设试点的18个省区市之一，但面临着新一代田园综合体缺失的困境。 田园微型度假村无法与城市微型度假村相呼应，但它们共同构成了一个微型度假村。 很棒的度假升级氛围。 尽管重庆在政策引导和资金支持下推出了一批以农产品为基础的田园综合体，但无论是柑橘乡、茶乡还是农业生态采摘园，都不是真正意义上的田园综合体项目，很难落地。吸引大量城镇居民开展微度假活动，但农村微度假升级尚无真正气候。

3、大部分微型度假村旅游区仍为第二代产品

重庆市区、渝东南、渝东北地区拥有大量资源丰富、特色鲜明的微型度假村旅游区。 但由于定位不明确，大多具备打造微型度假目的地的资格。 区域市场、国内市场、国际市场均可掌握。 虽然基础设施正在迅速完善，但大多是功能单一、体验同质的下一代产品。

在没有超级资源的情况下，我们希望单纯依靠单一的旅游产品和住宿产品来突破市场，造成一方面郊区微度假产品需求更大，但供给端却无法提供的结构。将其与另一个相匹配。 性供给不足。

4、微度假市场成为事实上的主力

除都市旅游、三峡旅游和少数世界级遗产旅游外，重庆大部分旅游区、文化区、古镇事实上的主要市场都是微度假市场。 由于地域范围的限制，大部分旅游区仍以微度假市场为主。 大多数交通和距离条件适宜的旅游区都迫切需要以微度假为导向的功能复合升级和文化创意升级，以满足微度假市场的需求。

重庆市微度假游客行为模式研究

1、微度假、微休闲多集中在城市文化商圈、郊区古镇型景区、避暑胜地型景区。

重庆居民微度假、微休闲活动多集中在长家汇等城市文化商圈，磁器口、龙兴、万岭等郊区古镇型景区以及仙女山、​​仙女山等避暑胜地。金佛山。

文化商业支撑的热闹氛围可以吸引城市居民到郊区开展微度假活动，而不同气候造成的与平时环境的功能差异也是引导居民开展微度假活动的重要吸引因素。

2、水上游乐产品、温泉产品深受欢迎

由于夏季天气异常炎热，水上运动娱乐产品是重庆居民最感兴趣的微度假产品之一。据不完全统计，仅重庆就有至少17个大型漂流景区，7个以上水上主题公园，大多数水上游乐产品都具有持久的受欢迎度。

重庆游客微度假项目偏好调查

注：沉浸式剧场是全国游客喜爱的微度假偏好项目，而重庆游客对水世界、水上乐园项目的偏好更为突出。

秋冬泡温泉是重庆微度假游客的另一大微度假消费行为特征。 重庆温泉资源丰富，已发现温泉矿点146处。 据重庆温泉网统计，重庆现有温泉主题景区或酒店47家； 此外，根据重庆融汇温泉制作的《温泉生活报告》显示，其单体温泉平均每年接待游客人数约40万人次，其中80%以上为本地游客。

3、夜间消费和食物是重要驱动因素之一

无论是微度假还是长途旅行，偏爱夜间消费和美食是重庆人的共同特点。 重庆夜间经济商圈无论是客流量、休闲场所数量、经济基础都在全国名列前茅。

国内夜经济商圈热门城市及其商圈日均客流量分析（摘自企鹅智库《中国网民“夜经济”指数报告》）

其次，根据笔者对微度假的问卷调查也发现，以美食为特色的夜市和以酒吧为特色的夜间娱乐在重庆当地的微度假市场上非常受欢迎。

重庆游客夜间微度假项目偏好调查

4. 相比品质，乐趣是第一吸引因素

相比配套设施、服务管理、人气等品质标签因素，重庆市场游客更看重微度假目的地的乐趣。 这是重庆微度假市场非常鲜明、独特的特点。 前些年，洋人街和一些乡村旅游景点的火灾就是一个例子。

重庆市居民微度假旅游影响因素调查

区域微度假产业发展模式

1、库存微度假| 有条件推动旅游产品微度假化

推广现有优质乡村旅游产品和旅游区微型度假化。 目前，重庆现有的微度假旅游目的地主要以古镇、景区、乡村旅游为主。 大多是简单硬件升级后的第二代农业休闲产品。 它们并不是真正意义上的微度假产品，升级后承载游客的微度假更是困难重重。 假期需要。

重庆现有旅游产品微观度假化可以从三个方面进行提升，实现更高效率：

首先是让项目变得有趣、丰富。 要让项目变得有趣，我们可以从提高丰富性和娱乐性入手。 有条件的地区可以重点发展水友好型项目。 增加微度假体验的乐趣是吸引高频微度假游客的必要条件；

二是功能多元化。 事实上，以微型度假村市场为主要旅游区，微型度假村应从文化活化、综合功能提升等多个方面进行升级，推动旅游区微型度假村化；

三是引进专业投资和运营团队，升级现有新一代田园旅游产品，打造一批能够满足市民新需求的标准田园综合体。

二、重点项目取得突破| 形成一批以夜经济为特色的微型度假商业综合体

招商引导形成一批以夜经济为特色的微型度假村商业综合体，取得重点突破，带动微型度假村产业快速升级发展。

①市区、郊区。 通过在市区和郊区引进国际国内品牌综合体运营商，以夜间景观、夜间美食为突破口，打造一批地标性微度假综合体，快速激发微度假产业，提升城市文化形象。

②远郊聚集卫星城区。 例如，璧山、万州、永川、武隆等有一定商业基础的区县，可以结合自身文化和资源特点，有针对性地发展微度假商业综合体，作为区域的核心吸引力和消费释放点。微假期。

3.服务全年龄段| 推动微度假产品功能整合

据笔者调查，国内微度假产品具有明显的家庭属性和社交属性，这也是微度假市场最典型的特征。 主要市场对微度假活动的首要需求是与家人或朋友一起放松休闲，因此微度假产品必须具备全年龄段的休闲功能。 但需要注意的是，这种功能复合是由青少年或亲子市场的需求主导的复合，而不是单一的普及。

4、文化与旅游融合桥头堡| 对现有微度假产品进行个性化升级

微度假自然是文化与旅游融合的桥头堡。 微度假产品与普通旅游产品最大的区别在于，它依靠差异化的功能组合和文化差异化来吸引游客。 文旅融合最重要的途径之一就是微度假的个性化升级。 通过个性化打造个性化顾客圈子，是引导高频消费的必要条件。

本文仅从区域微度假产业角度并以当地为例探讨微度假产业的发展模式和趋势。 它绝不是全面的，但希望能通过一窥对基础理论研究和区域微度假发展研究有所启发。

（文：新旅世界微度假研究院）