王文彦 浙江金昌集团北海公司总经理助理

【方天下】：您好，很高兴您能接受我们北海方天下的采访。 我们都知道，金昌森海豪庭是由房地产百强企业浙江金昌地产集团开发建设，隶属金昌集团北海公司，历时八年成功打造国内最成熟的低密度度假别墅区银滩规模最大、配套最齐全的。 您能跟我们分享一下北海公司八年的风风雨雨吗？

[王文彦]：2003年，我们金昌董事长来北海考察市场。 当时，北海房地产市场正处于升温状态。 所有的资源和政策都还没有成熟，但是我们的主席有一个非常长远的愿景。 他看到了北海作为旅游城市的潜力，看到了银滩旅游产业的前景，决定投资北海房地产市场。 2004年4月，北海金昌房地产开发有限公司的成立，标志着金昌集团正式进军北海房地产市场。

经过8年的沉淀、8年的积累，北海公司一步一个脚印，从榕树花园别墅区一期到梧桐花园别墅区二期和观海阁海景高层。 我们不断成长、不断进步。 今年三期御景湾别墅区和观澜海景高层均热销，奠定了森海豪庭高品质人文社区的地位。 今年年底，我们将推出森海宫四期海景高层建筑。 相信森海宫将会更上一个台阶，成为银滩地区的休闲度假住宅。 北海公司历经八年风风雨雨，努力将森海豪庭打造成北海最宜居的高品质人文社区，为北海这座城市创造美丽，为社会留下文化和历史。

【方天下】：作为公司总经理助理，您能给我们介绍一下您眼中的金昌集团吗？

【王文彦】：今年是金昌集团成立20周年。 20年来，金昌从一家名不见经传的小企业成长为以房地产开发为主业、多元化产业为一体的大型民营企业集团。 已进入中国房地产企业100强。

金昌集团始终秉承“发展房屋，留下文化历史”的创业理念，以执着的专业精神，持续为城市建设贡献智慧和心血的结晶。 我坚信，金昌的未来将是光明灿烂的，金昌的事业将是蒸蒸日上的！ 作为金昌的员工，我感到非常自豪。 每一天我都多了一份责任，多了一份担当，多了一份宽容，多了一份修行。 每天生活在金昌这个大家庭里，我感觉很充实，也很有意义。

【房天下】：北海最近受到世界各地购房者的青睐。 我们想听听您对北海房地产市场的独特见解？

[王文彦]：北海是一个旅游城市。 旅游业的发展促进了北海经济的增长。 境外游客也成为北海房地产市场的主要客源，带动了北海房地产市场的快速发展。 很多外国游客来到北海，喜欢北海的气候、海边、生活，最终选择在这里定居养老。 作为房地产开发商，我们始终秉承“品质居住，幸福相伴”的服务理念，努力满足客户最基本的要求，为客户提供最满意的家，给客户最宜居的环境。 森海豪庭作为银滩地段的中心标配，对于外国游客来说，确实是一个退休度假胜地。

【房天下】：近期，国家宏观调控政策持续。 您认为他们对北海市场有影响吗？

【王文彦】：国家这几年确实出台了很多政策。 从2008年国家批准实施的《广西北部湾经济区发展规划》到今年“国家五项政策”的出台，国家宏观调控更加趋于规范。 中国房地产市场。 当前，北海房地产市场就像一列轨道上的列车，正在稳步摸索前行。 国家宏观调控不断出台和更新，房地产赛道不断完善。 轨道建成后，火车自然会走得更快、更远，北海的房地产市场也会越来越好。

【放天下】温州限购近期“松绑”。 您认为这会对整个房地产市场环境产生什么影响？

【王文彦】：在缺乏有效的、市场化的替代政策的情况下，大规模放开限购意味着楼市调控本质上放松，不利于市场稳定。

事实上，不同城市的房地产市场格局明显不同。 当前一线城市的房地产市场处于供大于求的局面。 大部分二三线城市都面临着短期供应压力。 但大部分城市的楼市泡沫并不明显甚至不存在，城镇化的推进也给房地产市场带来了新的发展空间。 这与温州泡沫破裂危及当地经济的情况有本质的不同。 因此，单纯效仿温州的做法并不可取。

从地方政府的角度来看，放宽限购的理由有千百个，但小原则必须服从大原则。 从整体来看，这显然不是一个理性的选择。 当温州事件导致政策预期动摇时，监管层有必要向市场发出警示，防止消息继续发酵，并让更多城市效仿。 更重要的是，应加紧研究引入新的监管机制来取代它们。

【房天下】您如何看待部分投资者“买金”、“买房”的投资心态？

[王文彦]：很多人说应该买黄金。 由于金融海啸，黄金是唯一可靠的选择。 也有人想买房，但又害怕房价高。 但实际上，在目前投资品种匮乏的情况下，我认为买房也算是一种货币保值增值的方式。 北海作为旅游开发城市，因旅游产业带动了房地产业的发展，房地产价格肯定会上涨。 目前，房地产投资将会较大。

事实上，无论投资者是“买黄金”还是“买房子”，仁人志士都有不同的看法。 关键是如何理性投资、量力而行的投资。

【房天下】：投资房地产市场是有风险的。 投资时需要谨慎。 您对当前的购房者有什么建议吗？

【王文彦】：其实现在各行各业的投资都有风险。 购买房产是中国大多数普通家庭最重要的投资和消费。 毫无疑问，您在进行这项投资时需要保持理性和谨慎。 归根结底，房地产只是一种产品，其价格波动很正常。 如果单纯把它当作一种投资品，那和股票没有什么区别。 任何上涨或下跌均由买家承担。 这是买卖行为形成前的默认规则。 当投资性房地产出现巨额亏损时，购房者在追求开发商之前的“忽悠”和承诺的同时，也需要反思自己是否在这个过程中过度相信了市场的前景，是否希望溢价获利。 幸运的？

【房天下】：您如何看待北海房地产市场未来的发展？

【王文彦】：北海的房地产有很大的空间，因为北海有良好的居住环境和广阔的发展前景。 北海房地产市场的热闹来自于对市场未来的良好预期。

北海市经济总量短期内将快速增长，北海房地产产品不断推向市场，吸引越来越多有实力的开发商投资北海房地产市场。

外界对北海越来越看好，北海购房的趋势呈上升趋势。 政策和市场方面都在推动房地产与旅游的融合。 北海银滩旅游区等景点的建设，增强了北海旅游消费的巨大吸引力。 通过强化城市环境优势、提升城市服务质量，北海将成为南部沿海最宜居的城市和人们度假、养老、置业的目的地之一。 这肯定会带来巨大的房地产需求。