内地楼市仍在等待复苏，但香港楼市却提前起飞，很大一部分功劳是内地人。

最近香港楼市非常火爆，都是因为香港特区政府的“下台”。

所谓“招数”，是香港特区政府此前为管理楼市、抑制房价而设立的一系列额外印花税。 随后，随着香港楼市持续升温，特区政府多次“加码”。

疫情过后，香港楼市日趋低迷，“卑鄙手段”的存在已经失去了意义。 从去年下半年开始，香港特区政府开始逐步“减轻力度”，但收效甚微。

直至2月底，香港特区政府宣布“取消”所有额外印花税、买方印花税和新住宅印花税。

消息一出，租户们的情绪瞬间被点燃。

近期，香港新开盘的楼盘挤满了看房、买房的人。

“搬迁”仅仅一天后，恒基地产旗下新盘销售就火爆。 首批近200套住宅在开盘数小时内即售罄。 超额认购率高达34倍，几乎为未来一段时间的香港楼市奠定了基础。 语气。

除了便宜，一无是处。

去掉“热税”后，仅印花税就可以节省近10%的购房价格。

在看房和购房的人群中，大量热情的购房者是内地人。

因为“去除”中去除的买家印花税是针对持有内地身份证的非香港永久性居民。 因此，税费取消后，内地购房者在香港购房时将与香港本地人一样取消税负，优惠力度还会更大。

中原地产数据显示，“撤辣楼盘”后三天内，中原地产网站上内地购房者的询盘量约翻倍。

虽然形势向好，但目前香港楼市的景气，很大程度上是由于过去长期以来市场对“退辣”的预期而引发的观望情绪。 这种需求在“退辣”后短期内大幅增加。 释放了。

长远来看，香港楼市可能不会持续如此火爆。 但毫无疑问，香港楼市的投资价值依然存在。

在考虑是否在香港买房时，如果与过去相比，香港的房价仍然处于高位。 毕竟香港的房价一直位居全球第一。

从另一个角度来看，2023年香港平均租金回报率将在2%以上，租金回报率最高的九龙可达2.59%。 2023年11月，香港的租金回报率甚至达到3%以上。

相比之下，2023年一线城市平均租金回报率仅为1.8%，较2022年下降0.06个百分点，全国50个重点城市平均租金回报率不足2%。

虽然香港房价高企，但这两年已经挤掉了不少资产泡沫。 现在价格相对安全。 继续下跌的可能性依然存在，但上涨空间较大。

然而，“风浪越大，鱼就越贵”。 风险存在，机遇也存在。

至于香港，虽然网络上很多人认为香港已经到了暮年，但还是有更多的人用钱投票，真金白银押注香港房地产。

香港楼市是否值得投资的答案最终归结为一个基本问题：香港还有价值吗？

01

前段时间，有一组数据被很多人引用来唱衰香港。

2020年7月至2023年6月，经机场离港的香港居民多达633万人次，但返回香港的只有580万人次。 53万的差异是由于香港居民移民所致。

参观人数不等于人数。 如此夸大的数据不仅不准确，而且颇有偏见。 不过，这样的猜测并非空穴来风，因为近年来香港居民的数量确实在减少。

2020年至2022年，香港总共将失去18.7万人，仅2022年就将失去近7万人。

人口流失带来了劳动力短缺和消费下降。

目前，香港写字楼空置率已达12.9%，创近20年来新高。 商铺租金也持续下跌，一个月内下跌20%，回到20年前的水平。

2022年，香港GDP增长率为-3.5%，去年实际GDP增长率仅为3.2%。 与全年4%-5%的增长目标相比，确实不太理想。

那么香港失去吸引力了吗？

不久前，香港公布的最新人口数据显示，截至2023年底，中国香港临时人口为750.31万人，比2022年同期增加3.05万人。

2023年全年，香港净入境人数将达51,700人。

其中近80%，即40,800人，是从内地流入香港的。

在进入香港的内地人中，有相当一部分是通过人才引进进入香港的。

截至目前，香港政府于2022年底推出的“高人才通达”计划已收到6.2万份申请，近5万份已获得批准。

通过各类人才计划申请来港的人数累计已超过24万人，其中已获批的人数超过14万人，约9万人已抵港。

虽然很多人说香港为了吸引这么多人而降低了吸引人才的要求，但毫无疑问，按照高端人才的标准，引进的人才确实是“高端人才”。

与此同时，内地人的消费也存在，只不过从低价快速消费品变成了银行账户、黄金、建筑。

近一年来，“香港开户”的话题逐渐在各大社交平台掀起热潮。 从流行于一些小圈子，逐渐成为很多人认同的潮流。

这是因为，当内地利率维持在2%左右时，香港银行的利率基本都在4%以上，很有可能超过5%，甚至超过6%。

利差吸引了很多内地人到香港开户，这也让香港的金融业表现更好。

2023年，香港外汇基金录得投资收益2,127亿港元，弥补2022年的亏损。外汇基金总资产亦增加98亿港元，累计盈余6,524亿港元。

除了开户之外，香港另一个热门的“旅游”项目就是购买保险。

香港保监局披露的2023年最新保险行业数据显示，内地旅客在港新购个人寿险保单保费约为590亿港元，同比猛增27倍。

而这一数值已经超过了2019年疫情前的水平，仅次于2016年727亿港元的历史峰值。

原因是一样的。 香港部分储蓄保险产品的股票配置比例最高可达75%。 在香港一些保险公司的宣传中，储蓄分红保险的预期利率甚至可以达到5%-7%。

但内地保险产品的资产配置更偏向于债券类资产，险资合计股权投资比例不超过25%。 因此，复利的固定利率为3%，投资收益相对较低。

除了省钱和买保险之外，香港另一个销量爆炸式增长的商品就是黄金。

目前，黄金价格不断上涨，内地多家品牌金店的黄金价格已超过每克650元。

2月中旬，香港黄金价格每克不足600港元，折算人民币仅约540元。

尽管香港金价逐渐上涨，但这个价差仍然不小。

以3月12日周大福金价为例。 周大福在内地的黄金售价为每克663元，香港周大福的黄金售价为每克647港元，约合人民币594元。 价格相差也接近70元。

无论是开设银行账户、购买保险、购买黄金还是人才准入计划，都可以发现，香港现在吸引的内地人无疑是中产阶级甚至中产阶级以上的精英。

普通内地人去香港的人越来越少，但富裕的内地人更喜欢在香港投资。 显然，这些精英并不傻。

02

过去一年，有关香港最频繁的话题就是香港人北上。

香港人大量涌入深圳商场，让深圳主要港口附近许多本已荒废的商圈重新焕发活力，更不用说盒马、山姆、Costco等大型仓储超市了。 香港人几乎成了这些商场的居民。 财神。

但相应地，内地富人去香港购买黄金、开户存钱，甚至购买房产。

过去，香港富人往往带着大笔资金到内地投资，而内地普通游客则进入香港购买一些比内地便宜的普通商品。

现在的情况是，香港的穷人没钱拖着车到深圳逛超市，而内地的有钱人则带着钱到香港看房产。

这种逆转只是因为内地有钱人越来越多吗？

穷人和富人始终同时存在。 造成变化和差异的，是两地的情况和民众的心态。

如今，香港不再是内地人的一个特殊城市，只是资产配置的一个选择，仅此而已。

近两届，当被问及香港的亚洲金融中心地位是否受到新加坡挑战时，杨德斌的回答是这样的：

事实上，香港在国际竞争力方面一直保持领先地位。 当然，新加坡也在不断壮大自己。 香港和新加坡最大的不同是，我们有国家的坚强后盾。 我们叫“背靠祖国、连通世界”。 这是新加坡所没有的。 的。 如果我们利用好我们的优势，我们仍然可以保持领先的国际竞争力。 我有信心。

香港全国人大代表林志英接受采访时表示，要充分发挥香港自由港优势，服务和辐射大湾区。

这正是香港值得投资的原因。

谈起香港近年的移民潮，很难回避一个事实，那就是香港在1997年也迎来了移民潮。

当时香港甚至佛得角等偏远地区都有出入境咨询柜台。

但此后，香港迎来了前所未有的腾飞，成为内地与世界的桥梁。

二十多年后，香港再次走到了这个岔路口。

03

结论

二战后，香港迅速完成工业化，成为世界重要的商业和金融中心之一。

从此，香港开始一路腾飞，但在一次次的环境变化下，香港人不断地来来去去，有的留在香港，有的选择离开。

但毫无疑问，在每一次的变革中，都有一些人抓住了机遇，从此获得了大量的财富。 香港始终立场坚定，始终站在世界前列。

如今的香港，已不再是当初那个金光闪闪的梦想之城。

但回顾过去，香港的优势并不在于资金实力或制度优势，而在于在香港的地位和定位。

背靠内地，香港就成了香港，永远都是香港。

而当我们十年后回头看时，可能会是一个新的历史阶段的开始。

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